碧泉湖公園實景圖

文/趙彩華 章依仁

千里湘江逶迤前行，滔滔江水一路北上。

溯江順流，一座座美麗城池伴江而立。

其間，那繁盛綿延的城市群落總是熠熠生輝，率先吸引大家的目光，那是湖南經濟發展的核心增長極——長株潭城市群，長沙、株洲、湘潭三市沿湘江呈“品”字狀分布，兩兩相伴，唇齒相依。

2007年，長株潭城市群獲批國家“兩型社會”建設綜合配套改革試驗區，由此拉開了長株潭“同一座城市”的發展序篇。如今，長株潭三市在產業發展、城際交通、城市布局等方面持續推進深度融合。隨著三地交通網絡的不斷完善與融合，三市居民可以通過高速公路、軌道交通、甚至公交線路實現同城生活的適時切換。日益深入的融合，讓地處三城的市民更直觀地感受到三地同城的人居生活中你中有我、我中有你的互融。

潭房·中央公園項目實景圖

近日，《關于支持湘江新區深化改革創新加快推動高質量發展的實施意見（征求意見稿）》出爐，文中明確，湘潭經開區將納入湘江新區規劃建設之中。此舉無疑為湘潭，尤其是湘潭經開區帶來新一輪的發展周期，躍居長株潭一體化發展的舞臺前列。

無獨有偶，此消息出爐前后，湘潭經開區多塊大宗土地同時被摘牌，作為深度參與湘潭城鄉建設運營發展的湘潭城發集團，可以清晰地感觸到熱土對資本的強大驅動力。

融城提速 熱土升溫

6月12日，長岳協同發展第二次座談會召開。在最新的《關于支持湘江新區深化改革創新加快推動高質量發展的實施意見（征求意見稿）》中，明確提出將規劃建設湘陰和湘潭九華兩大新片區。也就是說，征求意見稿如果順利通過，湘潭經開區未來將納入湘江新區，成為長沙的一部分。

早在5月份，長株潭城市群國土空間規劃座談會在湘潭舉行。會議指出，《長株潭城市群國土空間規劃（2020—2035年）》的編制，將打破原有行政區劃的條條框框，為實現長株潭三市成為“同一座城市”，建立都市圈而制定一張圖，進一步強化長株潭三地協同發展、統籌空間布局、優化資源配置，推進風景資源各美其美、基礎設施互聯互通、公共服務共建共享。座談會上，長沙市、株洲市、湘潭市、湘陰縣分別匯報了國土空間規劃編制情況。

政策層面的框架構建、城市空間規劃的統籌合一、重點項目的布局推進，為長株潭一體化進程按下了加速鍵。在湘潭，大家可以明顯地感覺到，融城步履一天勝過一天，產城融城提速、基礎建設加碼、重點項目落地、城市配套跟進……

4月30日，由湘潭城發集團負責的昭華大橋、白云路順利通車。昭華大橋是連接長株潭地理中心昭山示范區和湘潭經開區的城市主干道，大橋拉通后，從昭山示范區到長沙大王山度假區的路程將從50分鐘縮短至20分鐘；從湘潭經開區到長沙暮云經開區的路程將從40分鐘縮短至20分鐘以內。白云路通車后，鶴嶺片區將全面對接長沙岳麓區。隨著昭華大橋和白云路項目的建成，湘潭經開區、昭山示范區，長沙的湘江新區、南部片區緊緊聯系在一起，形成長株潭一體化的核心腹地，有力地促進兩市產業的融合配套，兩市交通的無縫對接，兩市生活的同城化。

與此同時，潭州大道、芙蓉大道快速干道改造，長沙地鐵三號線南延線等重點項目正在穩健推進，不斷為湘潭區域交通網絡再添強勁“動脈”。同時，長株潭湘江灣綜合創新試驗區（湘江灣區）正在落子生根，成為湘潭經開區區域發展的另一駕引擎……

大背景下的湘潭經開區呈現出勃勃生機，區域樓市更是蒸蒸日上——穩穩占住了湘潭樓市的“C位”，擁有全市半壁江山的市場份額。碧桂園、恒大、保利、綠地、富力、五礦等國內排名靠前的大牌房企紛紛搶灘布局、一個接一個的大項目拔節落成。僅沿湘江岸線這一側，就云集了眾多品質大盤——天元·江灣、長房·萬樓公館、潭房·中央公園、恒大·御景半島、五礦·萬境水岸、金僑·湘江印象、湘江富力城、保利·湘江時代、和達·濱江花園、金奧·湘江公館……由此可見，炙手可熱的區域，不可限量的成長空間無疑是湘潭經開區的未來模樣。

同頻共振 共享紅利

緊隨城市發展步履，湘潭城發集團旗下基礎建設、片區開發、房地產開發等幾大主力板塊同步推進。在湘潭經開區，湘潭城發集團旗下潭房集團早已搶點布局了幾個高品質樓盤，像錦繡世家·西苑、新景·未來城都已經開發建設多年，成為了湘潭樓市頗有知名度的醇熟品質樓盤，目前正進行后續項目的開發。全新大盤潭房·中央公園，作為萬樓新城片區的首個住宅項目，成為了萬樓新城片區內示范標桿樓盤，幾次開盤都深受市場熱捧。

2018年，為響應“湘潭向北”發展戰略和湘潭市委市政府關于加快萬樓片區產業導入要求，潭房集團以先行之姿、大手筆擘畫大師級公園生活作品——潭房·中央公園，項目以“三個率先”為湘潭人居劃時代：率先打破我市樓盤開發傳統點狀式布局，采用更為宜居的“公建”式布局，以規劃設計“大格局”，實現小區通風、采光、景觀的最大化利用；小區率先引入“一應云”智慧平臺，為業主啟動“智慧管家”全方位服務體系，確保品質生活的后顧無憂。項目堅持以人為本為住而筑的開發理念，圍繞“房子是用來住的”初衷，以責任與匠心筑就萬樓新城片區的標桿之作和人居典范。

早在2012年，新景·未來城就率先落子湘潭經開區，成為該片區品質筑家的先行者；經過多年的精耕細作，這個總體量約60萬平方米的項目已開發成熟1—4期，成為湘潭經開區片區首批成型、配套齊全的品質小區，吸引了近千戶家庭入住。從預見到遇見，新景·未來城就身處其中，成為湘潭經開區片區高鐵板塊中非常耀眼的一個樓盤，也成為湘潭、長沙兩地置業湘潭經開區的首選項目之一，率先搭乘了區域成長的“高鐵”，盡享區域成長的紅利。

錦繡世家·西苑，作為錦繡世家項目二期旗艦新品，是潭房集團深耕蓮城二十余載、禮獻品質人居的一大力作。錦繡世家·西苑為錦繡世家的二期產品。錦繡世家自2009年入市，開發至今已近11年，小區一期240余畝現已開發完畢，二期——錦繡世家·西苑，占地面積約296畝，建筑面積約64萬平方米，位于北二環與保稅路交匯處西側，處于湘潭經開區商圈、大學城商圈、保稅區商圈、基建營商圈“四大商圈”的交匯處，擁有絕佳的區位優勢。

潭房集團新景·未來城、錦繡世家·西苑、潭房·中央公園三盤競發，為區域發展同頻共振。近日，潭房集團又進一步加大了對房地產市場的布局，成功競拍四塊土地，其中總占地378畝的新星國際地塊就位于湘潭經開區，東臨潭州大道、南臨北二環路、西臨樂塘路（規劃路）、北臨丹桂路，處于“三干兩軌”交通規劃區域，緊鄰融城門戶樞紐湘潭公共客運站。項目擬以“湘潭公共客運交通樞紐”建設為契機，重點打造集優享配套、五星酒店、商務辦公、旅游集散、美食娛樂等為一體的綜合示范社區。

區域土地 炙手可熱

同一座城市，意味著與之相鄰的土地將變成不分彼此的熱土。湘潭城發集團作為湘潭城鄉建設運營發展商，在城鄉基礎建設、片區開發、房地產開發等方面全程介入，引領城市發展、助力湘潭經濟轉型升級。

片區開發是湘潭城發集團戰略轉型發展的主要方向，旨在通過引進有實力的戰略合作者，對片區地塊進行統一規劃布局，實現片區內基礎設施完善、土地價值提升、區域產業經濟融合發展。僅在湘潭經開區，湘潭城發集團參與的土地經營就有千畝之眾，加之與經開區毗鄰的萬樓新城片區、火車站南片區、碧泉湖片區等，可開發土地將突破2000畝。

其中，蓮城公寓地塊處于湘潭經濟技術開發區，緊鄰湘江，位于北二環路以北，潭州大道以東，沿江北路以西，處于“兩干一軌”交通規劃交匯區域，更毗鄰滬昆高速及長潭西高速等，半小時直達長沙、株洲。周邊配套步步高新天地商圈、新都匯商圈、市第五醫院、九華和平小學和正在建設的湖南師范大學附屬實驗小學、中學。該地塊擬定位為“濱水健康谷·活力湘江城”，以湘江風光帶為運動走廊，串聯四橋公園及小區內休閑綠地打造“城市韻動+品牌教育”養生康體、高端住宅的運動型社區。地塊總用地面積546.9畝，其中一期可直接出讓土地240畝。

萬樓新城片區以打造綠色智慧新城、兩型城市樣本為目標，萬樓片區構筑“一江二渠三公園”生態體系，形成“城市在花園中”，從規劃源頭上規避“城市病”的誕生，為湘潭呈獻一個“明日花園城市”的理想之境。片區占據萬樓新城核心位置，多個地塊坐享一線江景資源。以萬樓景區為核心的萬樓新城片區總面積約10000畝，其中已上市經營性用地1720畝，剩余可出讓經營性用地面積約3233畝，基礎設施用地約3244畝，生態環境及其他用地約1755畝。萬樓新城片區已有潭房·中央公園、長房·萬樓公館、天元·江灣、天元廣場等多個住宅小區在建。

碧泉湖片區地塊圍繞文化生態主題公園——碧泉湖公園輻射開來，位于雨湖區與湘潭經開區交界處，銜接火車站南廣場與湘潭經開區，地塊南至湘黔鐵路、北至北二環、西至建設北路、東至江南大道，總面積約5400畝，可出讓經營性用地約2607畝。根據規劃，這一片區將打造為一座集教育培訓、生態智慧、醫療康養的城市新中心。

火車站南廣場地塊位于湘潭火車站南側區域，東至振興路，南至文星門路、西至紅星路、北至湘潭市火車站（長株潭城際鐵路站）。通過湘潭市火車站等交通資源，該片區將打造集宜居、商業、商務為一體的“雨湖首府·詩意湘潭”高品質商住綜合體。